Il modo migliore per investire un capitale è quello di acquistare un immobile, in quanto il mercato del mattone è attualmente a favore di chi compra. Immobili che un tempo erano caratterizzati da prezzi inaccessibili, sono oggi alla portata di tutti. In questo momento di profonda crisi è possibile trovare delle offerte molto vantaggiose, ma occorre anche capire se un’offerta può essere considerata un affare o meno. Prima di procedere all’acquisto è dunque consigliabile verificare la trasparenza di tutti gli aspetti che costituiscono la vendita di un immobile, allo scopo di avere più informazioni possibili sullo stesso ad accertarsi di acquistarlo dal legittimo proprietario. Vediamo nello specifico quali sono le operazioni necessarie da svolgere per conoscere al meglio la situazione di un immobile.

Consigli per l’acquisto di un immobile

Prima d’iniziare le pratiche per l’acquisto di un immobile è necessario effettuare le dovute verifiche sullo stesso, per chiarire tutti gli aspetti relativi all’acquisto e alla vendita, al fine di tutelare le proprie finanze ed effettuare un acquisto vantaggioso. Il primo elemento da esaminare è la documentazione relativa all’immobile, che può essere verificata attraverso l’agenzia immobiliare, dal privato stesso, oppure rivolgendosi agli uffici di consulenza che reperiscono le visure catastali in 24 ore grazie ai sistemi informatici dell’Agenzia del Territorio, messi a disposizione dei professionisti allo scopo di agevolare l’intero iter burocratico relativo ai controlli catastali. Questo aspetto rappresenta la base dell’acquisto di un immobile e non deve mai essere trascurato.

Il secondo aspetto riguarda lo stato dell’immobile, che può aver bisogno di essere ristrutturato. In questo caso, gli aspetti positivi sono la possibilità di poter rifare l’immobile a proprio piacimento e l’opportunità di comprarlo a un prezzo minore, perché richiede l’intervento di ristrutturazione. Per capire se conviene acquistare un immobile da ristrutturare, oppure indirizzarsi verso uno già ristrutturato, si può fare riferimento agli strumenti dell’agenzia immobiliare, o si può fare una richiesta di preventivo online, utilizzando i portali aggregatori, tramite i quali si può valutare la reale convenienza di comprare un immobile da ristrutturare, oppure uno già ristrutturato.

Il prossimo consiglio riguarda la comparazione dei prezzi degli immobili di vostro interesse, individuando per primi il taglio che preferite e la zona interessata. A questo punto sarà possibile utilizzare queste informazioni per effettuare una ricerca comparativa relativa ai prezzi, alle tipologie, alle caratteristiche e alla zona. Prendete in esame anche l’eventuale presenza del posto auto, fondamentale per gli immobili situati nelle grandi città. Qualora il box auto non fosse previsto, assicuratevi almeno di scegliere una zona caratterizzata da ampi spazi per i parcheggi. Qualora si trattasse di un condominio, accertatevi che il canone mensile non sia quanto quello del mutuo e che sia in linea con lo stato di conservazione del condominio stesso.

A questo punto, una volta fatta l’adeguata trasparenza su tutti gli aspetti principali, sarà possibile fare l’offerta preliminare, aspettare che il proprietario risponda e se quest’ultimo accetta, si potrà procedere alla stesura del contratto preliminare, con il quale il venditore e il compratore si obbligano reciprocamente a stipulare un successivo contratto di compravendita definitivo. Solo dopo la firma di quest’ultimo sarà possibile trasferire il diritto di proprietà sull’immobile al nuovo proprietario.

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