Il Superbonus rappresenta un potente strumento per migliorare le nostre abitazioni dal punto di vista strutturale ed energetico. Con l’architetto Lorenzo Di Bella un’ampia analisi sulle prime basi.

Il Covid ci ha rinchiuso in casa per diversi mesi, ci ha costretto a vivere le nostre abitazioni scoprendo pregi e difetti del costruito.

Che se ne possa dire del Governo italiano Governo italiano, tra pregi e difetti, dopo svariati anni rimette in discussione il comparto tecnico edilizio attraverso un incentivo meraviglioso: il Superbonus.

Ormai è sulla bocca di tutti: ognuno di noi sa e conosce i “numeri” che abbiamo a disposizione per sostenere le spese di riqualificazione energetica e adeguamento sismico. Ma, a quanto pare, pochi hanno davvero capito i meccanismi per mettere in moto la procedura del 110%.

Anche io, come tecnico, mi sto occupando del Superbonus per far sì che i miei clienti ne beneficiano. Tuttavia, mi rendo conto che le operazioni da fare risultino “ostrogote” agli occhi della committenza. Vediamoli passo dopo passo.

Gli 8 “principi” del Superbonus

L’operazione “zero” è affidare l’incarico a un tecnico che abbia una squadra di colleghi che si occupino di alcuni passaggi fondamentali:

• verificare la conformità urbanistica e catastale, attraverso l’accesso agli atti; verificare l’esistenza di un progetto depositato al comune e farne una copia; fare copia delle pratiche riguardanti il vostro immobile per ricostruire la storia e gli elementi grafici che rappresentano il vostro immobile
• verificata la prima conformità, passiamo alla verifica catastale: la planimetria deve essere conforme non solo allo stato di fatto, ma anche all’ultima depositata in comune
• effettuare il rilievo dei luoghi con le seguenti figure: progettista delle opere e progettista/termotecnico della riqualificazione energetica e degli impianti e strutturista. Il primo si occuperà del rilievo delle superfici, dei prospetti, della copertura, degli spazi interni ed esterni. Il secondo andrà a rilevare la tipologia di infissi, la stratigrafia delle pareti, i solai, la copertura, il dimensionamento del tetto per il fotovoltaico e solare termico, i consumi effettivi dell’abitazione, la tipologia di riscaldamento/raffrescamento e se munito di termocamera. Inoltre, andrà a rilevare tutti i ponti termici che dovrà risolvere in una fase successiva. Lo strutturista inizierà i suoi studi attraverso carotaggi sulla struttura portante e prove di laboratorio del C.A.
• produzione dell’APE PRE, che a differenza di un’APE di compravendita, è un calcolo sicuramente molto approfondito. Nonostante sia pur sempre lo stesso documento, ma i dettagli nella rilevazione dell’edificio sono scrupolosi e studiati al millimetro
• il progettista delle opere inizia a studiare il progetto di riqualificazione, concordando con il termotecnico e la committenza la tipologia di impianto di riscaldamento/raffrescamento, la produzione di acqua calda sanitaria, il dimensionamento del fotovoltaico, la tipologia di cappotto da installare
• il termotecnico inizia il calcolo e la verifica dei dati (ex legge 10), in maniera tale da capire come arrivare al salto delle due classi previste per legge
• lo strutturista, dopo aver ricevuto le informazioni dal laboratorio, sceglierà la migliore strategia, anche in collaborazione con il geologo, per avviare il calcolo per l’adeguamento sismico
• il progettista delle opere edili, raccoglierà tutti i dati ricevuti dai singoli progettisti e svilupperà il computo metrico per l’offerta da presentare alla banca o al consorzio o alla ditta incaricata

Queste sono tutte operazioni preliminari al cantiere. Successivamente, stabiliti gli attori che dovranno eseguire le opere (Direttore dei Lavori, commercialista coordinatore della Sicurezza), si procederà all’avviamento della pratica per il Superbonus 110% presso il comune e l’ENEA.

È fondamentale capire questi primi passaggi, altrimenti il committente vagherà come una scheggia volante da un tecnico a un consorzio, all’amico, allo zio e al cugino, senza capire quali siano i passaggi e le operazioni da seguire.

La professionalità al centro di tutto

Inoltre, c’è da dire che, essendo una pratica nuova per tutti in continua evoluzione, la percentuale di errore non è marginale. Non a caso, il tecnico non fa altro che studiare, aggiornarsi e mettere in atto tutto ciò che politica e burocrati scrivono in maniera poco chiara, sottostando alle interpretazioni dei dirigenti degli uffici preposti a questo meraviglioso strumento.

Architetto IR Lorenzo Di Bella

• Autore
• Ultimi Articoli

About Redazione VdC

Ti piacerebbe entrare nella redazione di Voci di Città? Hai sempre coltivato il desiderio di scrivere articoli e cimentarti nel mondo dell’informazione? Allora stai leggendo il giornale giusto. Invia un articolo di prova, a tema libero, all’indirizzo e-mail entrainvdc@vocidicitta.it. L’elaborato verrà letto, corretto ed eventualmente pubblicato. In seguito, ti spiegheremo come iscriverti alla nostra associazione culturale per diventare un membro della redazione.

• Una giornata dedicata al mare, Surfchool Catania e la terza edizione di ONDEPULITE - 11/05/2026
• Informarsi prima di scegliere: come cambia l’accesso ai prodotti di uso quotidiano - 08/05/2026
• Il tris di Antonelli, una nuova McLaren e l’ennesimo harakiri Ferrari - 04/05/2026
• Espansore palato a Lugano: ortodonzia intercettiva e sviluppo armonico nei bambini - 03/05/2026
• Cosa sono i rituali esoterici e l’importanza degli operatori - 26/04/2026